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Casa antica sulla Piazza del Castello a Graffignano, con corte privata

Nel pieno centro del paese di Graffignano, casa indipendente antica di 150 mq circa, con doppio ingresso e affaccio sia su Via Roma che dalla piazza del Castello. Caratteristico corridoio a loggia, corte privata di circa 70 mq, e cantina/lavanderia di circa 15 mq.
Luminosa panoramica e caratteristica.
Perfetta sia come comoda abitazione privata che, considerando la presenza di uno spazio esterno e di un affaccio suggestivo, come piccolo B&b.
Si vende parzilmente mobiliata.

DESCRIZIONE E CONDIZIONI

La casa è su due livelli per 150 mq totali, suddivisi come segue:
– al primo terra, al quale si accede sia dalla corte privata pavimentata di circa 70 mq che dalla piazza del Castello, ingresso, salone con camino, cucina abitabile, bagnetto di servizio;
– al primo piano ampio corridoio con ampie finestre che lo fanno somigliare ad una loggia, salotto/studio, due camere da letto matrimoniali, ampio disimpegno usato come cabina armadio, bagno con doccia.

Al momento le camere da letto sono due, ma molto facilmente l’attuale salotto del piano di sopra si può trasformare in comoda camera da letto.

Al piano terra, con accesso dalla corte pavimentata e isolata da una fitta siepe, comoda cantina asciutta di circa 15 mq usata come lavanderia, magazzino e locale caldaia, e piccola legnaia.

Buone condizioni complessive.
Finestre sulla loggia rifatte in legno con doppio vetro, mentre le altre sono in legno a vetro singolo.

Riscaldamento a metano con caldaia appena sostituita.

LOCATION

La posizione della proprietà è comodissima, nel pieno centro del paese, con doppio accesso e parcheggi comodi su entrambi i lati.
Nel paese di Graffignano sono presenti tutti i servizi, raggiungibili ovviamente a piedi dalla casa.
A cinque minuti in auto si raggiunge la stazione ferroviaria di Alviano, a quindici minuti il casello autostradale di Attigliano. Quindi, in breve, sia in treno che in auto Roma si raggiunge molto facilmente, e in poco più di un’ora!
Con pochi minuti si raggiungono un’infinità di borghi tutto intorno, e con meno di mezz’ora si arriva al Lago di Bolsena, alle Terme, a Civita di Bagnoregio, a Viterbo, a Orvieto…

Sotto la galleria delle foto trovi tutte le informazioni su Graffignano, il paese che non ti aspetti!

PRIMA DELLA VISITA… 

Ci teniamo che siate ben consapevoli di tutti gli aspetti della proprietà e siate informati in modo trasparente, prima di decidere di venirla a vedere di persona. Per qualsiasi informazione, siamo sempre disponibili al 3296063904. Chiedeteci tutte le informazioni! Intanto… qui sotto la mappa:

Ti raccontiamo Graffignano, il paese che non ti aspetti!

… Perché ci piace Graffignano?
Perché è un paese poco conosciuto e appariscente, a confronto dei suoi illustri vicini… ma se lo osservi meglio, passeggiando per le sue strade comode e ben tenute, vedi un paese molto vivace e amato, con tutti i servizi, un bel castello duecentesco (pubblico, per una volta!), delle piazze ampie suggestive e godibili, una struttura quasi pianeggiante senza le le salite e le discese disagevoli di tanti paesini, comodi parcheggi quasi ovunque, una bella campagna circostante costellata di uliveti, e tanti scorci sorprendenti! Ma soprattutto, davvero pieno di potenzialità e di progetti di crescita e valorizzazione.
Tutto ciò, a un’ora da Roma, e a prezzi onestamente concorrenziali.

E’ perfetto sia per una seconda casa comoda, per rilassarsi tra passeggiate e sagre, sia, forse ancora di più, come prima casa, per dare una qualità di vita più alta e un’umanità più autentica alla propria famiglia (potendo anche fare i pendolari con Roma, o lavorare da casa con la fibra), o per passare anni tranquilli e piacevoli dopo la pensione.

Nel dettaglio…

LA POSIZIONE:
– A cinque minuti in auto si raggiunge la stazione ferroviaria di Alviano, a quindici minuti il casello autostradale di Attigliano. Quindi, in breve, sia in treno che in auto Roma si raggiunge molto facilmente, e in poco più di un’ora!
– Con pochi minuti si raggiungono un’infinità di borghi tutto intorno, e con meno di mezz’ora si arriva al Lago di Bolsena, alle Terme, a Civita di Bagnoregio, a Viterbo, a Orvieto…

COSA C’E’ IN PAESE:
Nel paese, tutto concentrato in un’area ristretta e quindi tranquillamente percorribile per intero a piedi o in bici, sono presenti tutti i negozi e i servizi di base: un piccolo supermercato, farmacia, forno, macellaio, poste, bar, negozi vari, Palazzo del Comune, etc etc.
L’atmosfera è vissuta e vivace, e d’estate si anima di feste e sagre.
Scuole fino alle medie.
Ottima connessione internet, con FIBRA.
La piazza del Comune, che ospita anche un mercato settimanale, è piacevole e vivibile, con alberi bar e panchine.
Ho contato almeno tre giardini pubblici, di cui uno proprio dietro al Comune, grande, attrezzato con i giochi dei bimbi e ben ombreggiato.
A due passi, la piscina comunale (non così frequente trovarla!).
Il castello Baglioni, un imponente palazzo duecentesco affacciato su una graziosa piazza del centro, è di proprietà pubblica, ospita mostre ed eventi, ed è visitabile diversi giorni a settimana.
Subito dietro al castello c’è il piccolo “Di dentro”, ovvero il piccolo borghetto più antico, e tutto intorno alle piazze si snodano le strade del centro, ben tenute, vissute, e con piacevoli scorci.

A circa 5 km si trova la grande frazione di Sipicciano, con il suo suggestivo borgo antico arroccato e la sua vivace comunità artistica: un paese a sé, al quale dedicheremo presto tutta l’attenzione che merita in altra sede.

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Una piccola gallery del paese