Le Case Belle

Dettagli

Casa in pietra con giardino zona Lago di Bolsena

MONTEFIASCONE, Località Paternocchio – In un piccolo borgo di campagna a poco più di un km dal centro di Montefiascone e dai servizi, a dieci minuti dalle rive del Lago di Bolsena, casa antica ristrutturata con ingresso indipendente, terrazza panoramica, corte pavimentata, giardino, orto, dependance.
Dettagli affascinanti, ottima posizione.
Interessante sia come casa privata che come B&B o casa-vacanze.

DESCRIZIONE e DETTAGLI TECNICI

La proprietà è composta di una casa con ingresso indipendente di circa 100 mq, un giardinetto anteriore di circa 20 mq, una terrazza di circa 20 mq, uno spazio posteriore con corte pavimentata/giardino/orto di circa 500 mq, con soprastante casaletto uso magazzino/taverna di 30 mq, una cantina con grotta.
Doppio ingresso, dalla terrazza anteriore e dal giardino posteriore.
La casa è in pietra, disposta su due livelli, ed è composta al piano terra della terrazza panoramica, di una grande sala con angolo cottura con originalissima grande nicchia con camino antico, bagno con vasca; al primo piano un salottino con ingresso sul giardino, tre camere, di cui una con accesso al giardino e una mansardata e panoramica realizzata nella torre, più bagno con doccia.

Frontalmente la casa dispone di un piccolo giardino perfetto per un paio di posti auto, mentre sul retro c’è una corte pavimentata e un giardino su due livelli con zona orto, panoramico, sul quale si trova un casaletto ristrutturato, luminoso, con travi in legno, perfetto come taverna o dependance, una cantina, e una grotta.
Volendo, l’accesso alla casa si può realizzare anche da questo lato.

Le condizioni complessive sono ottime: la ristrutturazione ha vent’anni ma, grazie alla qualità dell’esecuzione, è ancora valida.
Le finiture sono di pregio e spesso originali, come le travature dell’angolo cottura, o le maioliche dipinte a mano collocate nella cucina e nei bagni, o il caminetto …”abitabile”.
Pavimenti parte in monocottura, parte in legno.
Infissi in legno con doppi vetri.
Riscaldamento con impianto di termosifoni alimentato a gpl.
Acqua dell’acquedotto.
Scarichi con fossa imhof.
Isolamento dal terreno tramite igloo, reti elettrosaldate a rinsaldare la struttura.

POSIZIONE e SERVIZI

Posizione comoda e tranquilla, all’interno di un piccolo borghetto tra le colline sotto Montefiascone.
A poco più di un km c’è Montefiascone, con tutti i servizi, mentre il suggestivo e curatissimo lungolago è a circa 7 km.
Viterbo è a 20 minuti, con un’ora e un quarto si raggiunge il raccordo di Roma.

NOTE

Grazie alla conformazione della proprietà, disposta su due livelli, con due ingressi indipendenti ognuno con il suo spazio esterno, la casa si presta molto bene ad essere usata come bed&breakfast, o ad essere divisa e parzialmente affittata (ad esempio, realizzando un monolocale indipendente al piano terra, e un appartamento con cucina sala e due camere al primo piano).
Da vedere!