Le Case Belle

Dettagli

Il palazzetto di famiglia! Grande casa con giardino a Graffignano

Nel vivace paese di Graffignano, affacciato sul confine tra Lazio e Umbria e a metà strada tra le città di Viterbo e Orvieto, grande casa dalle notevoli potenzialità, con piccolo giardino privato.
215 mq su tre livelli più soffitta e giardino di circa 70 mq.
Attualmente il palazzetto è diviso in tre appartamenti, e si presta ad essere ristrutturato mantenendo l’attuale suddivisione per tre famiglie o uso investimento per affitto, oppure per essere riunito in un’unica grande casa con taverna , grande zona giorno, e 4/5 camere da letto, perfetta anche come B&b.
You can find the English version below!

DESCRIZIONE E CONDIZIONI

La casa misura come detto 215 mq totali, suddivisi come segue:
– al piano terra, tre vani, di cui due con camino, ripostiglio, e accesso al giardino di circa 70 mq, stretto e lungo;
– al primo piano, soggiorno con balcone, cucina con camino, camera, corridoio e bagno;
– al secondo piano, sala con camino e angolo cottura, due camere matrimoniali, corridoio, bagno, e accesso alla soffitta di circa 35 mq, con piccola finestra panoramica.

Gli affacci sono tutti piuttosto gradevoli, sui giardini sui tetti e sulla strada di accesso.

Internamente è tutto da ristrutturare e rimodernare (inclusi impianti elettrico termico ed idraulico, bagni, secondo il gusto i pavimenti), salvo alcune finestre che sono state cambiate.

Il tetto è stato rifatto qualche anno fa e i solai, alcuni dei quali sono a voltine (che meriterebbero di essere recuperate e valorizzate), sembrano in buona forma.

LOCATION

La posizione della proprietà è piuttosto comoda, nel centro del paese. A Graffignano sono presenti tutti i servizi, raggiungibili ovviamente a piedi dalla casa.
A cinque minuti in auto si raggiunge la stazione ferroviaria di Alviano, a quindici minuti il casello autostradale di Attigliano. Quindi, in breve, sia in treno che in auto Roma si raggiunge molto facilmente, e in poco più di un’ora!
Con pochi minuti si raggiungono un’infinità di borghi tutto intorno, e con meno di mezz’ora si arriva al Lago di Bolsena, alle Terme, a Civita di Bagnoregio, a Viterbo, a Orvieto…

Sotto la galleria delle foto trovi tutte le informazioni su Graffignano, il paese che non ti aspetti!

PRIMA DELLA VISITA… 

Ci teniamo che siate ben consapevoli di tutti gli aspetti della proprietà e siate informati in modo trasparente, prima di decidere di venirla a vedere di persona. Per qualsiasi informazione, siamo sempre disponibili al 3296063904. Chiedeteci tutte le informazioni! Intanto… qui sotto la mappa:

The family townhouse! Large house with garden in Graffignano

In the lively village of Graffignano, located between Lazio and Umbria, and halfway between the cities of Viterbo and Orvieto, there is a large house with great potential and a small private garden. The house measures 215 sqm over three levels, plus an attic and a garden of about 70 sqm. Currently divided into three apartments, it can either remain as three units or be turned into a single large home or B&B.

DESCRIPTION AND CONDITION

The house has a total area of 215 sqm, divided as follows:
– On the ground floor: three rooms, of which two with a fireplace, a storage room, and access to a 70 sqm garden, narrow and long.
– On the first floor: living room with balcony, kitchen with fireplace, bedroom, hallway, and bathroom.
– On the second floor:  living room with fireplace and kitchenette, two double bedrooms, a hallway, bathroom, and access to the attic of about 35 sqm with a small panoramic window.

The views are quite pleasant, overlooking gardens, rooftops, and the access road.

Inside, the property needs a complete renovation and modernization (including electrical, heating, and plumbing systems, bathrooms, and optionally flooring, according to taste), except for a few recently changed windows.

The roof was redone a few years ago, and the floors, some of which feature vaulted ceilings, are in good condition.

LOCATION

The property’s location is quite convenient in the center of the village. All services are available in Graffignano and can be reached on foot from the house. Alviano train station is just a five-minute drive away, and the Attigliano highway exit is fifteen minutes away. From there, Rome is easily accessible in just over an hour by train or car. The surrounding area offers many nearby villages and attractions like Lake Bolsena, thermal baths, Civita di Bagnoregio, Viterbo, and Orvieto, all within a half-hour’s drive.

Ti raccontiamo Graffignano, il paese che non ti aspetti!

… Perché ci piace Graffignano?
Perché è un paese poco conosciuto e appariscente, a confronto dei suoi illustri vicini… ma se lo osservi meglio, passeggiando per le sue strade comode e ben tenute, vedi un paese molto vivace e amato, con tutti i servizi, un bel castello duecentesco (pubblico, per una volta!), delle piazze ampie suggestive e godibili, una struttura quasi pianeggiante senza le le salite e le discese disagevoli di tanti paesini, comodi parcheggi quasi ovunque, una bella campagna circostante costellata di uliveti, e tanti scorci sorprendenti! Ma soprattutto, davvero pieno di potenzialità e di progetti di crescita e valorizzazione.
Tutto ciò, a un’ora da Roma, e a prezzi onestamente concorrenziali.

E’ perfetto sia per una seconda casa comoda, per rilassarsi tra passeggiate e sagre, sia, forse ancora di più, come prima casa, per dare una qualità di vita più alta e un’umanità più autentica alla propria famiglia (potendo anche fare i pendolari con Roma, o lavorare da casa con la fibra), o per passare anni tranquilli e piacevoli dopo la pensione.

Nel dettaglio…

LA POSIZIONE:
– A cinque minuti in auto si raggiunge la stazione ferroviaria di Alviano, a quindici minuti il casello autostradale di Attigliano. Quindi, in breve, sia in treno che in auto Roma si raggiunge molto facilmente, e in poco più di un’ora!
– Con pochi minuti si raggiungono un’infinità di borghi tutto intorno, e con meno di mezz’ora si arriva al Lago di Bolsena, alle Terme, a Civita di Bagnoregio, a Viterbo, a Orvieto…

COSA C’E’ IN PAESE:
Nel paese, tutto concentrato in un’area ristretta e quindi tranquillamente percorribile per intero a piedi o in bici, sono presenti tutti i negozi e i servizi di base: un piccolo supermercato, farmacia, forno, macellaio, poste, bar, negozi vari, Palazzo del Comune, etc etc.
L’atmosfera è vissuta e vivace, e d’estate si anima di feste e sagre.
Scuole fino alle medie.
Ottima connessione internet, con FIBRA.
La piazza del Comune, che ospita anche un mercato settimanale, è piacevole e vivibile, con alberi bar e panchine.
Ho contato almeno tre giardini pubblici, di cui uno proprio dietro al Comune, grande, attrezzato con i giochi dei bimbi e ben ombreggiato.
A due passi, la piscina comunale (non così frequente trovarla!).
Il castello Baglioni, un imponente palazzo duecentesco affacciato su una graziosa piazza del centro, è di proprietà pubblica, ospita mostre ed eventi, ed è visitabile diversi giorni a settimana.
Subito dietro al castello c’è il piccolo “Di dentro”, ovvero il piccolo borghetto più antico, e tutto intorno alle piazze si snodano le strade del centro, ben tenute, vissute, e con piacevoli scorci.

A circa 5 km si trova la grande frazione di Sipicciano, con il suo suggestivo borgo antico arroccato e la sua vivace comunità artistica: un paese a sé, al quale dedicheremo presto tutta l’attenzione che merita in altra sede.

VEDI TUTTE LE CASE A GRAFFIGNANO!

Una piccola gallery del paese