Le Case Belle

Dettagli

La villa delle rose. Ex scuola di campagna ottocentesca ristrutturata tra Bomarzo e Soriano

SORIANO NEL CIMINO/ VITERBO – In posizione tranquilla, panoramica, e molto facilmente raggiungibile, villa di 250 mq più portico e terrazza, circondata da un curatissimo giardino di circa 800 mq con roseto.
Vista bellissima sul giardino e sulle campagne da tutte le finestre.
La villa è stata costruita probabilmente nell’800 ed era destinata a scuola di campagna. E’ stata ristrutturata negli anni ’80 e poi l’ultima volta nel 2011, ed è oggetto di costante attenta manutenzione, essendo ad oggi in perfetto stato di efficienza. Viene venduta completa di ogni arredo, di pregio e su misura, e attrezzatura.
You can find the English version below!

DESCRIZIONE

La proprietà si compone di:
– abitazione di 130 mq su due livelli, suddivisa in ampio salone con soffitto con travi a vista finestre panoramiche e termo camino, cucina abitabile, dispensa/mud room, due camere matrimoniali, tre bagni con doccia, e bellissimo portico di 30 mq;
– seconda abitazione di 70 mq su due livelli, suddivisa in sala con camino, cucina abitabile, camera da letto molto grande, bagno, e terrazza di circa 20 mq panoramica;
– taverna di 60 mq con pietra a vista e alto soffitto in lego, magazzino e vano tecnico.
Il giardino ospita decine di piante di rose e di fiori vari,  una pergola di vite, una zona orto attrezzata, tutto irrigato con impianto a goccia.

Tutto è in ottime condizioni, salvo l’appartamento più piccolo, che necessita di essere rinnovato.

I due piani dell’abitazione grande e la taverna sono collegati internamente tramite ascensore regolarmente revisionato.

Impianto fotovoltaico da 11 kwh.

Internet molto efficiente con fwa Eolo.

Riscaldamento tramite termocamino e impianto di riscaldamento a gasolio.
Predisposizione per aria condizionata nelle camere da letto.
Gli impianti sono stati progettati e installati con grande attenzione e perizia, senza badare a spese.

Acqua da pozzo.
Scarichi con fossa imhof.

Antifurto.

LOCATION 

La proprietà si trova in aperta campagna, in posizione davvero comoda, perché lungo una strada asfaltata, molto facilmente raggiungibile. E’ nel comune di Soriano nel Cimino ma di fatto a metrà strada tra Soriano e Bomarzo, distanti entrambi meno di dieci minuti. La superstrada è a 5 minuti, mentre Orte Scalo, con casello autostradale e snodo ferroviario con treni veloci per Roma, è a circa venti minuti.

PRIMA DELLA VISITA… 

Desideriamo che abbiate una comprensione completa di tutti gli aspetti della proprietà, in modo da poter valutare al meglio prima di organizzare una visita. Per qualsiasi domanda o richiesta di ulteriori dettagli, non esitate a contattarci al 3296063904, anche via WhatsApp. Siamo a vostra disposizione per fornirvi tutte le informazioni necessarie!

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The Villa of Roses
Former 19th-century country school renovated between Bomarzo and Soriano

**SORIANO NEL CIMINO / VITERBO** – In a quiet, panoramic, and easily accessible location, this 250 sqm villa, along with a porch and terrace, is surrounded by a meticulously maintained garden of about 800 sqm featuring a rose garden.
Beautiful views of the garden and surrounding countryside from every window.

The villa was likely built in the 1800s and was originally intended as a country school. It was renovated in the 1980s and most recently in 2011, and it is under constant careful maintenance, currently in perfect condition. It is sold fully furnished with high-quality custom furniture and equipment.

**DESCRIPTION**

The property consists of:
– A 130 sqm apartment on two levels, divided into a large living room with exposed beam ceiling, panoramic windows, and a thermodynamic fireplace, a habitable kitchen, a pantry/mudroom, two double bedrooms, three bathrooms with showers, and a beautiful 30 sqm porch;
– A second 70 sqm apartment on two levels, divided into a room with a fireplace, a habitable kitchen, a very large bedroom, a bathroom, and a panoramic terrace of about 20 sqm;
– A 60 sqm tavern with exposed stone and high wooden beam ceilings, a storage room, and a technical room.
The garden hosts dozens of rose and various flower plants, a vine-covered pergola, an equipped vegetable garden area, all irrigated with a drip irrigation system.

Everything is in excellent condition, except for the smaller apartment, which needs to be renovated.

The two floors of the large residence and the tavern are internally connected by a regularly serviced elevator.

11 kWh photovoltaic system.

Very efficient internet with FWA Eolo.

Heating through a thermodynamic fireplace and a diesel heating system.
Pre-installation for air conditioning in the bedrooms.
The systems were designed and installed with great care and expertise, regardless of cost.

Water from a well.
Drainage with an Imhof pit.

Alarm system.

**LOCATION**

The property is located in the open countryside, in a very convenient position along an asphalted road, making it easily accessible. It is in the municipality of Soriano nel Cimino but is effectively halfway between Soriano and Bomarzo, both less than ten minutes away. The expressway is 5 minutes away, while Orte Scalo, with a highway exit and a train junction with fast trains to Rome, is about twenty minutes away.

**BEFORE THE VISIT…**

We want you to have a complete understanding of all aspects of the property so you can best assess it before organizing a visit. For any questions or requests for further details, please feel free to contact us at 3296063904, also via WhatsApp. We are at your disposal to provide you with all the necessary information!