Le Case Belle

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L’attico del Castello. Appartamento antico panoramico a Sermugnano

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SERMUGNANO – Nella piazzetta di Sermugnano, un piccolo delizioso borgo di poche decine di abitanti frazione del comune di Castiglione in Teverina, antico appartamento al piano attico del Castello del XII secolo.
Il contesto è davvero suggestivo, a partire dalla piazzetta caratteristica, passando per il portone e le scale, davvero carichi di storia.
L’appartamento è luminoso, arioso, affascinante, con alti soffitti in legno e affacci su tetti, sulla piazzetta del borgo, e sulla Valle del Tevere. Ogni finestra è un quadro!
Ma è anche comodo e ben attrezzato, perfetto anche come prima casa o per trascorrere lunghi periodi in smart working in un posto tranquillo e pieno di fascino.
Già attivo come alloggio turistico, ottimo anche come investimento.

DESCRIZIONE e CONDIZIONI

L’appartamento è al primo e ultimo piano dell’antico castello del paese, misura circa 90 mq, ed è composto di grande salone con angolo cottura, tetto in legno e pianelle antiche con capriata a vista, e balconcino, due camere da letto, bagno, e ampio ripostiglio.

Le condizioni generali sono ottime: la proprietà è stata completamente ristrutturata da pochi anni, e recentemente sono state rifatte le porte e le finestre, queste ultime in legno con chiusure stile antico.
Riscaldamento tramite tre stufe, di cui due a legna e una a pellet, che scaldano ottimamente la casa. Una delle stufe a legna si presta ad essere “travestita” da camino essendo con il fuoco a vista, conservando però l’efficienza della stufa.

LOCATION

Sermugnano, avendo poche decine di abitanti, non ha servizi in loco: per qualsiasi negozio o servizio si fa riferimento a Castiglione in Teverina o Lubriano, entrambe a meno di dieci minuti, oppure direttamente a Orvieto, a meno di venti minuti. La vicinanza a Orvieto e quindi allo scalo ferroviario e al casello autostradale, rende questo paesino anche comodo da raggiungere da Roma.
Sermugnano, microcosmo al confine tra Tuscia Viterbese ed Orvietana, è il cuore del cosiddetto “piccolo Chianti del Lazio”: una zona agricola di altissimo pregio, caratterizzata da un paesaggio tradizionale con colture promiscue, ove spiccano gli splendidi vigneti da cui si ricavano Grechetto, Orvieto e altre qualità di vini. Siamo nella parte più a nord della Teverina, zona nota per la presenza della magnifica Civita di Bagnoregio, ma che vale la pena esplorare con calma, magari in un week end, scoprendo i molti altri borghi disseminati su queste pittoresche colline vulcaniche.  (dal sito illaziodeimisteri.wordpress.com).

PRIMA DELLA VISITA… 

Ci teniamo che siate ben consapevoli di tutti gli aspetti della proprietà e siate informati in modo trasparente, prima di decidere di venirla a vedere di persona. Per qualsiasi informazione, siamo sempre disponibili al 3296063904. Chiedeteci tutte le informazioni! Intanto… qui sotto la mappa, e tutte le foto della casa:

a video tour done by the very talented Brad

The Castle Penthouse – Panoramic Apartment in Sermugnano

In the small square of Sermugnano, a delightful little village with just a few dozen inhabitants, part of the municipality of Castiglione in Teverina,
an ancient apartment on the penthouse floor of the 12th-century Castle.
The setting is truly enchanting, from the picturesque square to the historic portal and staircase filled with charm.

The apartment is bright, airy, and full of character, featuring high wooden ceilings and views over rooftops, the village square, and the Tiber Valley.
Every window frames a unique picture! It is also comfortable and well-equipped, perfect as a primary residence or for extended stays in a peaceful,
charming location while working remotely. Already functioning as a tourist rental, it’s also an excellent investment opportunity.

DESCRIPTION AND CONDITIONS

The apartment is on the first and top floor of the ancient castle and spans approximately 90 square meters. It includes:

• A large living room with a kitchenette, wooden roof with antique tiles, exposed beams, and a small balcony
• Two bedrooms
• One bathroom
• A spacious storage room

The property is in excellent condition: it was fully renovated a few years ago, with recent updates to the doors and windows,
which are wooden with antique-style closures. Heating is provided by three stoves: two wood-burning and one pellet stove,
which effectively heat the house. One of the wood stoves, with a visible flame, can be styled as a fireplace,
combining efficiency with aesthetic appeal.

LOCATION

Sermugnano, with its few dozen residents, doesn’t have local services: for any shops or facilities,
you’ll need to go to Castiglione in Teverina or Lubriano, both less than ten minutes away, or directly to Orvieto, less than 20 minutes away.
Proximity to Orvieto, with its train station and motorway access, makes this village easily reachable from Rome.

Sermugnano, a microcosm on the border between Tuscia Viterbese and Orvietana, is at the heart of the so-called “Little Chianti of Lazio”:
a highly prized agricultural area characterized by a traditional landscape with mixed crops, including magnificent vineyards producing
Grechetto, Orvieto, and other fine wines. Located in the northernmost part of the Teverina, this area is famous for the magnificent Civita di Bagnoregio,
but it’s worth exploring at a leisurely pace, perhaps over a weekend, to discover the many other villages scattered across these picturesque volcanic hills.