La casa dei tigli. Grande villa panoramica con dependance e uliveto, vicino Graffignano
Nelle belle campagne a poco più di un km dal paese di Graffignano, in posizione comoda da raggiungere e molto panoramica, villa di circa 280 mq più portici, due dependance di 50 e 40 mq, giardino gazebo in muratura attrezzato di circa 25 mq, e uliveto di circa un ettaro.
Ampia vista panoramica verso sud est.
Il giardino è curatissimo, con muro di recinzione, impianto di irrigazione e illuminazione con lampioncini, numerosi tigli, cipressi, e alberi da frutta.
Possibilità di accedere alla proprietà da due distinti cancelli.
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DESCRIZIONE E CONDIZIONI
La villa è su due livelli per 280 mq totali, suddivisi come segue:
– al primo terra ampio salone con affaccio su un portico laterale panoramico di 15 mq, cucina, corridoio, tre camere di cui una con bagno con doccia ensuite, secondo bagno con vasca;
– al seminterrato, collegato internamente da comoda scala a chiocciola in legno, una grande taverna con angolo cottura camino e accesso al portico frontale, più ampia stanza destinabile a garage, bagno con lavanderia, locale tecnico con accesso all’intercapedine e alla cantina.
Sui tre lati della casa intercapedine interamente percorribile.
A poche decine di metri la dependance, che misura circa 50 mq suddivisi in monolocale con camino e cucinotto, bagno con antibagno, locale magazzino. Soffitto con travi a vista. Ampia terrazza frontale.
A qualche metro ancora, un altra dependance di circa 40 mq, questa da ristrutturare.
Sia la casa che la prima dependance sono state costruite circa 25 anni fa e sono in ottime condizioni complessive.
Infissi in legno con doppio vetro, portelloni in legno.
Pavimenti in cotto e ceramica.
Riscaldamento con radiatori alimentati da caldaia a gpl.
Acqua da due pozzi, con cisterna da 1000 litri.
Fossa imhof.
Linea telefonica non presente, ma è possibile allacciarla.
Giardino di circa 2000 mq completamente illuminato e irrigato, accessibile da cancello automatico, con un bellissimo gazebo in legno e muratura di circa 25 mq immerso tra i tigli, predisposto con acqua e luce per diventare una cucina esterna. Su tre lati del giardino un alto muro in mattoni delimita la proprietà, e al suo interno si trovano cipressi, tigli, rose, e molti alberi da frutta (melo, pero, cotogno, noce, albicocco, prugno, ciliegio).
Il terreno è completato da un uliveto di poco meno di un ettaro con circa 80 piante ben tenute.
Possibile acquistare anche solo la villa di 280 mq con circa 5000 mq di terreno, per € 250.000.
LOCATION
La posizione della proprietà è tranquilla e immersa nella campagna, ma facile da raggiungere, in quanto servita da strada asfaltata, e distante dal paese solo circa 1.5 km. Può essere piacevole anche fare una passeggiata!
Non è una proprietà isolata, in quanto ci sono casaletti e villette vicini.
Nel vicino paese di Graffignano, a due minuti di macchina, sono presenti tutti i servizi.
A cinque minuti in auto si raggiunge la stazione ferroviaria di Alviano, a quindici minuti il casello autostradale di Attigliano. Quindi, in breve, sia in treno che in auto Roma si raggiunge molto facilmente, e in poco più di un’ora!
Con pochi minuti si raggiungono un’infinità di borghi tutto intorno, e con meno di mezz’ora si arriva al Lago di Bolsena, alle Terme, a Civita di Bagnoregio, a Viterbo, a Orvieto…
Sotto la galleria delle foto trovi tutte le informazioni su Graffignano, il paese che non ti aspetti!
PRIMA DELLA VISITA…
Ci teniamo che siate ben consapevoli di tutti gli aspetti della proprietà e siate informati in modo trasparente, prima di decidere di venirla a vedere di persona. Per qualsiasi informazione, siamo sempre disponibili al 3296063904. Chiedeteci tutte le informazioni! Intanto… qui sotto la mappa:
Ti raccontiamo Graffignano, il paese che non ti aspetti!
… Perché ci piace Graffignano?
Perché è un paese poco conosciuto e appariscente, a confronto dei suoi illustri vicini… ma se lo osservi meglio, passeggiando per le sue strade comode e ben tenute, vedi un paese molto vivace e amato, con tutti i servizi, un bel castello duecentesco (pubblico, per una volta!), delle piazze ampie suggestive e godibili, una struttura quasi pianeggiante senza le le salite e le discese disagevoli di tanti paesini, comodi parcheggi quasi ovunque, una bella campagna circostante costellata di uliveti, e tanti scorci sorprendenti! Ma soprattutto, davvero pieno di potenzialità e di progetti di crescita e valorizzazione.
Tutto ciò, a un’ora da Roma, e a prezzi onestamente concorrenziali.
E’ perfetto sia per una seconda casa comoda, per rilassarsi tra passeggiate e sagre, sia, forse ancora di più, come prima casa, per dare una qualità di vita più alta e un’umanità più autentica alla propria famiglia (potendo anche fare i pendolari con Roma, o lavorare da casa con la fibra), o per passare anni tranquilli e piacevoli dopo la pensione.
Nel dettaglio…
LA POSIZIONE:
– A cinque minuti in auto si raggiunge la stazione ferroviaria di Alviano, a quindici minuti il casello autostradale di Attigliano. Quindi, in breve, sia in treno che in auto Roma si raggiunge molto facilmente, e in poco più di un’ora!
– Con pochi minuti si raggiungono un’infinità di borghi tutto intorno, e con meno di mezz’ora si arriva al Lago di Bolsena, alle Terme, a Civita di Bagnoregio, a Viterbo, a Orvieto…
COSA C’E’ IN PAESE:
Nel paese, tutto concentrato in un’area ristretta e quindi tranquillamente percorribile per intero a piedi o in bici, sono presenti tutti i negozi e i servizi di base: un piccolo supermercato, farmacia, forno, macellaio, poste, bar, negozi vari, Palazzo del Comune, etc etc.
L’atmosfera è vissuta e vivace, e d’estate si anima di feste e sagre.
Scuole fino alle medie.
Ottima connessione internet, con FIBRA.
La piazza del Comune, che ospita anche un mercato settimanale, è piacevole e vivibile, con alberi bar e panchine.
Ho contato almeno tre giardini pubblici, di cui uno proprio dietro al Comune, grande, attrezzato con i giochi dei bimbi e ben ombreggiato.
A due passi, la piscina comunale (non così frequente trovarla!).
Il castello Baglioni, un imponente palazzo duecentesco affacciato su una graziosa piazza del centro, è di proprietà pubblica, ospita mostre ed eventi, ed è visitabile diversi giorni a settimana.
Subito dietro al castello c’è il piccolo “Di dentro”, ovvero il piccolo borghetto più antico, e tutto intorno alle piazze si snodano le strade del centro, ben tenute, vissute, e con piacevoli scorci.
A circa 5 km si trova la grande frazione di Sipicciano, con il suo suggestivo borgo antico arroccato e la sua vivace comunità artistica: un paese a sé, al quale dedicheremo presto tutta l’attenzione che merita in altra sede.
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Una piccola gallery del paese
