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Dal sapore antico e rustico
Graffignano
Dettagli veloci
Caratteristiche
- B&B e AGRITURISMO
- camino
- Classe G
- dettagli antichi o rustici
- ristrutturate pronto uso
Appartamento antico ristrutturato nella rocca di Graffignano
Proprio dietro al castello Baglioni di Graffignano, nella parte più antica del paese, chiamata “Di dentro” dai locali, appartamento antico ristrutturato di circa 85 mq, con possibilità di acquisto aggiuntivo di una tavernetta poco distante.
DESCRIZIONE
L’appartamento ha ingresso indipendente tramite una caratteristica scala esterna con ballatoio utilizzabile come balconcino.
Si sviluppa su primo e secondo piano, e si compone di salone con camino, cucina abitabile e bagno con doccia al primo livello, due camere da letto, studio con soppalco, e bagno con vasca al secondo livello.
Panorama sul verde, sui tetti, e scorci del castello.
Corredato da ampio sottoscala al piano terra e da un locale caldaia sul retro dell’edificio.
Ristrutturato completamente circa vent’anni fa, e molto ben tenuto.
Dettagli di sapore antico e rustico come tetti e solai in legno, la scala in legno dal disegno elegante, infissi e porte in legno stile antico, e un bel caminetto in pietra.
Termoautonomo con caldaia a metano.
Acquistabile in aggiunta, ad € 5.000, una piccola taverna con camino a pochi passi di distanza.
LOCATION
La posizione della casa è centrale e facilmente raggiungibile, nel centro paese e accanto ai negozi. Si fa tutto a piedi!
Nonostante sia pieno centro storico, essendo proprio dietro al castello, è raggiungibile in macchina e si può parcheggiare proprio sotto casa. Tutto attorno troviamo alimentari, farmacia, forno, macellaio, poste, bar, negozietti vari, Palazzo del Comune, la piscina comunale, etc etc.
PRIMA DELLA VISITA…
Ci teniamo che siate ben consapevoli di tutti gli aspetti della proprietà e siate informati in modo trasparente, prima di decidere di venirla a vedere di persona. Per qualsiasi informazione, siamo sempre disponibili al 3296063904. Chiedeteci tutte le informazioni! Intanto… qui sotto la mappa:
Ti raccontiamo Graffignano, il paese che non ti aspetti!
… Perché ci piace Graffignano?
Perché è un paese poco conosciuto e appariscente, a confronto dei suoi illustri vicini… ma se lo osservi meglio, passeggiando per le sue strade comode e ben tenute, vedi un paese molto vivace e amato, con tutti i servizi, un bel castello duecentesco (pubblico, per una volta!), delle piazze ampie suggestive e godibili, una struttura quasi pianeggiante senza le le salite e le discese disagevoli di tanti paesini, comodi parcheggi quasi ovunque, una bella campagna circostante costellata di uliveti, e tanti scorci sorprendenti! Ma soprattutto, davvero pieno di potenzialità e di progetti di crescita e valorizzazione.
Tutto ciò, a un’ora da Roma, e a prezzi onestamente concorrenziali.
E’ perfetto sia per una seconda casa comoda, per rilassarsi tra passeggiate e sagre, sia, forse ancora di più, come prima casa, per dare una qualità di vita più alta e un’umanità più autentica alla propria famiglia (potendo anche fare i pendolari con Roma, o lavorare da casa con la fibra), o per passare anni tranquilli e piacevoli dopo la pensione.
Nel dettaglio…
LA POSIZIONE:
– A cinque minuti in auto si raggiunge la stazione ferroviaria di Alviano, a quindici minuti il casello autostradale di Attigliano. Quindi, in breve, sia in treno che in auto Roma si raggiunge molto facilmente, e in poco più di un’ora!
– Con pochi minuti si raggiungono un’infinità di borghi tutto intorno, e con meno di mezz’ora si arriva al Lago di Bolsena, alle Terme, a Civita di Bagnoregio, a Viterbo, a Orvieto…
COSA C’E’ IN PAESE:
Nel paese, tutto concentrato in un’area ristretta e quindi tranquillamente percorribile per intero a piedi o in bici, sono presenti tutti i negozi e i servizi di base: un piccolo supermercato, farmacia, forno, macellaio, poste, bar, negozi vari, Palazzo del Comune, etc etc.
L’atmosfera è vissuta e vivace, e d’estate si anima di feste e sagre.
Scuole fino alle medie.
Ottima connessione internet, con FIBRA.
La piazza del Comune, che ospita anche un mercato settimanale, è piacevole e vivibile, con alberi bar e panchine.
Ho contato almeno tre giardini pubblici, di cui uno proprio dietro al Comune, grande, attrezzato con i giochi dei bimbi e ben ombreggiato.
A due passi, la piscina comunale (non così frequente trovarla!).
Il castello Baglioni, un imponente palazzo duecentesco affacciato su una graziosa piazza del centro, è di proprietà pubblica, ospita mostre ed eventi, ed è visitabile diversi giorni a settimana.
Subito dietro al castello c’è il piccolo “Di dentro”, ovvero il piccolo borghetto più antico, e tutto intorno alle piazze si snodano le strade del centro, ben tenute, vissute, e con piacevoli scorci.
A circa 5 km si trova la grande frazione di Sipicciano, con il suo suggestivo borgo antico arroccato e la sua vivace comunità artistica: un paese a sé, al quale dedicheremo presto tutta l’attenzione che merita in altra sede.
La Promo dedicata a “Graffignano, il paese che non ti aspetti”, fa parte della PROMO PICCOLI BORGHI: tutte le info cliccando qui.
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Una piccola gallery del paese
