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Casa + taverna + casali + terreno
Graffignano
Dettagli veloci
Caratteristiche
- B&B e AGRITURISMO
- camino
- Classe G
- giardino o terreno
- panorama
- prezzo d'occasione!
- Riservatezza
- terrazza
- Vicino autostrada e stazione
Casa panoramica con terrazza, casaletto annesso, magazzino, e terreno
GRAFFIGNANO – Nella posizione più bella di Graffignano, in posizione sopraelevata e panoramica rispetto al resto del centro abitato, con vista sul borgo vecchio e sul castello, sulla valle del Tevere e sul sud della provincia fino al Soratte, casa con ingresso indipendente, taverna, terrazza, terreno, casaletto, magazzino e grotta.
La proprietà è articolata e piena di potenzialità… consigliamo vivamente una visita di persona per comprenderla appieno!
DESCRIZIONE
La proprietà è composta come segue:
– palazzetto cielo terra libero su tre lati, di 130 mq complessivi, suddiviso in taverna con camino al piano terra, salone con angolo cottura e camino, studio/soggiorno con balcone, due camere da letto, due bagni e lavanderia, al primo e secondo piano, più mansarda (uso studio o terza camera da letto) con terrazza panoramica di circa 30 mq al terzo piano;
– terreno di 2000 mq circa, separato dalla casa solo una stretta corte comune, con sovrastante casaletto di 55 mq, suddiviso in stanza grande con camino soppalco e grotta, e altre due piccole stanze,con corte pavimentata e forno a legna, e magazzino di 45 mq circa con cantina.
Il terreno è pianeggiante, recintato, dotato di cisterna per la raccolta dell’ acqua piovana, e ha un doppio accesso comodo sia dalla strada che dalla corte. Il terreno si trova in zona di completamento ed è quindi edificabile in misura da verificare.
INFORMAZIONI IMPORTANTI: la casa ha ingresso indipendente ed è servita sia da scala interna, sia da una seconda scala condominiale. Con alcuni interventi mirati, i tre piani potrebbero avere accesso indipendente, ad esempio per essere sfruttati come tre distinti appartamenti uso turistico.
CONDIZIONI
La casa è strutturalmente in buone condizioni e i pavimenti sono stati tutti sostituiti pochi anni fa, ed uno dei bagni è stato da poco rifatto, ma è da rivedere internamente, soprattutto per quanto riguarda gli infissi sia interni che esterni.
Riscaldamento a metano con termosifoni.
Utenze di città presenti, solo da riattivare.
Il casale è in ottime condizioni strutturali, ma al rustico, essendo usato come taverna o a scopi agricoli.
Il magazzino va un po’ sistemato.
Sul terreno è presente un impianto di irrigazione a goccia con cisterna di acqua piovana.
LOCATION
La posizione è comoda, tranquilla ma piuttosto centrale e facilmente raggiungibile, a 400 metri dal centro paese e dai negozi. Quindi facilmente si può fare tutto a piedi! NOTA BENE: TUTTE LE COMODITA’ A DISPOSIZIONE! A cinque minuti a piedi troviamo alimentari, farmacia, forno, macellaio, poste, bar, negozietti vari, Palazzo del Comune, la piscina comunale, etc etc.
PRIMA DELLA VISITA…
Ci teniamo che siate ben consapevoli di tutti gli aspetti della proprietà e siate informati in modo trasparente, prima di decidere di venirla a vedere di persona. Per qualsiasi informazione, siamo sempre disponibili al 3296063904. Chiedeteci tutte le informazioni! Intanto… qui sotto la mappa:
Graffignano, il paese che non ti aspetti! – PROMO
… Perché ci piace Graffignano?
Perché è un paese poco conosciuto e appariscente, a confronto dei suoi illustri vicini… ma se lo osservi meglio, passeggiando per le sue strade comode e ben tenute, vedi un paese molto vivace e amato, con tutti i servizi, un bel castello duecentesco (pubblico, per una volta!), delle piazze ampie suggestive e godibili, una struttura quasi pianeggiante senza le le salite e le discese disagevoli di tanti paesini, comodi parcheggi quasi ovunque, una bella campagna circostante costellata di uliveti, e tanti scorci sorprendenti! Ma soprattutto, davvero pieno di potenzialità e di progetti di crescita e valorizzazione.
Tutto ciò, a un’ora da Roma, e a prezzi onestamente concorrenziali.
E’ perfetto sia per una seconda casa comoda, per rilassarsi tra passeggiate e sagre, sia, forse ancora di più, come prima casa, per dare una qualità di vita più alta e un’umanità più autentica alla propria famiglia (potendo anche fare i pendolari con Roma, o lavorare da casa con la fibra), o per passare anni tranquilli e piacevoli dopo la pensione.
Nel dettaglio…
LA POSIZIONE:
– A cinque minuti in auto si raggiunge la stazione ferroviaria di Alviano, a quindici minuti il casello autostradale di Attigliano. Quindi, in breve, sia in treno che in auto Roma si raggiunge molto facilmente, e in poco più di un’ora!
– Con pochi minuti si raggiungono un’infinità di borghi tutto intorno, e con meno di mezz’ora si arriva al Lago di Bolsena, alle Terme, a Civita di Bagnoregio, a Viterbo, a Orvieto…
COSA C’E’ IN PAESE:
Nel paese, tutto concentrato in un’area ristretta e quindi tranquillamente percorribile per intero a piedi o in bici, sono presenti tutti i negozi e i servizi di base: un piccolo supermercato, farmacia, forno, macellaio, poste, bar, negozi vari, Palazzo del Comune, etc etc.
L’atmosfera è vissuta e vivace, e d’estate si anima di feste e sagre.
Scuole fino alle medie.
Ottima connessione internet, con FIBRA.
La piazza del Comune, che ospita anche un mercato settimanale, è piacevole e vivibile, con alberi bar e panchine.
Ho contato almeno tre giardini pubblici, di cui uno proprio dietro al Comune, grande, attrezzato con i giochi dei bimbi e ben ombreggiato.
A due passi, la piscina comunale (non così frequente trovarla!).
Il castello Baglioni, un imponente palazzo duecentesco affacciato su una graziosa piazza del centro, è di proprietà pubblica, ospita mostre ed eventi, ed è visitabile diversi giorni a settimana.
Subito dietro al castello c’è il piccolo “Di dentro”, ovvero il piccolo borghetto più antico, e tutto intorno alle piazze si snodano le strade del centro, ben tenute, vissute, e con piacevoli scorci.
A circa 5 km si trova la grande frazione di Sipicciano, con il suo suggestivo borgo antico arroccato e la sua vivace comunità artistica: un paese a sé, al quale dedicheremo presto tutta l’attenzione che merita in altra sede.
La Promo dedicata a “Graffignano, il paese che non ti aspetti”, fa parte della PROMO PICCOLI BORGHI: tutte le info cliccando qui.
VEDI TUTTE LE CASE A GRAFFIGNANO!
Una piccola gallery del paese
